今天听说观澜大水坑一村有约68~70万左右的三房，从朋友分享过来看照片来看还不错，感觉上比较目前大坑水片区目前在售的三房公寓要实用一些，于是过来赶紧跑过来看看。

老规矩，还是先说一下项目的基本资料：

项目基本资料：名称：富士花园位置：观澜大水坑一村规模：一大栋12层，1梯10户装修：精装交房手续：历史遗留普查收件回执合同：合作建房分配协议（和开发商签合同）用地：M2二类工业用地水费：5.5元/吨电费：1.3元/度物业费：二房90元/套，三房110元/套入伙费：2000元/套见证费：1500元/套

1、项目区位：

这张区位图，是我从华润置地的公众号上下载下来的，红色那部分是龙华科技小镇的红圈，蓝色部分和道路是我自己加上去的！

整个观澜大水坑目前最火的规划就是龙华科技小镇了，据华润置地官方公众号显示为在拓项目，已于2018年6月签订了合作意向协议及召开了全体股东大会，项目目前正在推进计划立项所需的资料准备工作及梳理项目内合法权属。

龙华科技小镇规划依托周边高端制造企业，整合上下游产业链资源，形成以高科技电子 产品为特色的高科技产业聚集区，促进片区的产业转型升级。同时，项目将践行“产城整合”理念，将片区打造成“宜居家产”的科技小镇，树立龙华区集高新产业、生活居住、高端配套与绿色生态为一体的综合片区改造标杆。

随着九龙山2.5平方公里用地功能转变为产学研科技园，科技小镇与九龙山科技 园将共筑成为龙华及乃至深圳重要的战略区域！

2、富士公寓项目

富士公寓位于观澜富士康南门附近，项目用地性质为M2工业用地。项目为一栋12层，1楼10层的公寓房，前期主要以出租为主，后经开发商收购改成公寓，既可出租也可自住！

项目用地性虽然是工业用地性质，但房子是有历史遗留普查回执的（房子是2009年以前建的，工业用地的法定图则是2010年确定的，所以也算是历史遗留建筑）

项目与其他农民房改造的公寓不同，在面积及实用性上面，相比于农民房改的公寓更好，目前在售的的户型是8~11楼，楼层高，视野好，四周无遮挡，无论是采光或通风都非常不错！

富士公寓主要是二房和三房为主，面积按套买，目测面积二房约60平左右，三房约70多平这样！

2.1、二房一厅一卫样板间

客厅

客厅

饭厅

次卧

主卧

洗手间

厨房

阳台

二房一厅户型小结

1、户型没有实际面积，但目测约为60来平方左右。

2、布局合理，尽可能的把空间加以利用。

3、两个卧室均可以放下1.5米的床及衣柜。

4、阳台朝北，但采光很好。

5、这个户型的二房目前带家私可租2000元/月左右

2.2、三房二厅一卫样板间

客厅

客厅

主卧

次卧

次卧

厨房

洗手间

阳台

三房二厅一卫户型小结

1、户型比较方正，没有多余的柱角，布局合理，很好利用。

2、进深比开间大些，但采光并没有受到影响，即使阴天光线也还可以。

3、主卧空间不错，可放1.5米的床和衣柜，两个次卧可放1.2米的床及组合柜。

4、次卧采用的是内气窗，所有私密性稍差。

5、阳台朝南，日照非常猛烈。

6、目前这个户型带家私约租2600元/月

2.3、周边配套：

交通：楼盘紧靠观光路，10分钟内可以梅观及龙大高速，5分钟内可上龙澜快速，到龙华清湖最多15分钟。楼下即公交站，往光明，观澜、龙华的车也比较多。关于地铁，据说是22号会经过，但没有实锤，就不多说。不过，这个楼盘最主要的定位是是周边的人群，如富士康、富源科技等群体，交通通勤的作用不太大。

商业：商业主要是为万悦城及富士康南门步行等为主！这两条基本上是观澜富士康南门最旺的商业等了。

片区同类比：整个大水坑在卖的农民改造的公寓楼盘差不多有10个，基本上都是以单间、一房及小两房为主，鲜有三房！在空间利用上都是富士公寓低，整体性价比都要低些！大一村还有两个相对大的点楼盘，一个是澜山一号，一个是凯旋雅苑，其中澜山一号的户型和富士的差不多，但价格上却相差近一半。详情如下：

观澜8栋村委房，实地踩盘，带你看最真实的村委房

3、楼盘总结：

楼盘总结：

1、楼盘位于龙华科技小镇红圈内，未来值得期待！

2、目前周边的配套不太完善，但对楼盘定位租、住户来说，生活足够！

3、户型比较紧凑，私密性不足，更适合过渡住或者投资出租，租售比可达5%左右

4、周边有富士康和富源科技及其他的企业，租房需求旺盛，楼盘的位置就在这两企业的门口。

5、整个大水坑的小精装公寓来说，无论是位置及空间或者舒适性，都不是其他村中的农民改靠房可比的！

咨询电话：135-3409-3532 （微信同号）本文整理信息网!